Woning kopen
Als u een woning koopt, zal er eerst een schriftelijk koopcontract moeten worden opgemaakt, waarin de afspraken staan vermeld, die koper en verkoper met elkaar hebben gemaakt.
Het gaat dan met name om de koopprijs en voor wiens rekening de kosten van de akte en overdrachtsbelasting komen, garanties en ontbindende voorwaarden. Meestal spreken koper en verkoper af, dat deze kosten voor rekening van de koper zijn (kosten koper).
De koper kan met verkoper in de koopovereenkomst ook afspreken dat koper koopt onder het maken van een aantal ontbindende voorwaarden, zodat hij dan toch nog de koopovereenkomst kan ontbinden zonder boetes door een ontbindende voorwaarde in te roepen.
Een veel voorkomende ontbindende voorwaarde is bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde met betrekking tot het niet kunnen krijgen van de benodigde financiering bij een bank of professionele verzekeraar. Voorts wordt er vaak een waarborgsom afgesproken voor het geval de afspraken uit de koopovereenkomst niet of niet tijdig worden nagekomen.
Aan de hand van de in de koopovereenkomst gemaakte afspraken, maakt de notaris de akte van levering op. Deze akte is nodig om de akte in te schrijven in het kadaster, waardoor de eigendom van de woning dan overgaat naar de koper.
De koper heeft meestal een financiering nodig om de koopprijs te kunnen betalen. Degene van wie het geld wordt geleend, vraagt vaak een hypothecaire zekerheid (hypotheekakte) voor de terugbetaling van de lening. Indien de koper het geld niet kan terugbetalen heeft de geldlener de mogelijkheid om de woning te veilen. De hypothecaire zekerheid (hypotheek) dient ook in een notariële akte vastgelegd te worden en in het kadaster te worden ingeschreven.
Het team van notariskantoor van Veeren kan voor u de koopovereenkomst voor u opmaken als u zonder tussenkomst van een makelaar wenst te verkopen. Uiteraard zijn wij u graag van dienst voor het opmaken van de akte van levering en de hypotheekakte.